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★初級(2歲)

內頁:12頁(著色底圖4頁+貼紙頁4約36張貼紙+彩色黏貼頁4)

★花邊(2歲以上)
特惠

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★進階(2歲以上)

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★提把/3D亮面(2歲以上)

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★進階長版(2歲以上)

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★低年級版(6~8歲)

內頁:14頁(著色底圖4頁+貼紙頁6約100張貼紙+彩色黏貼頁4+2頁字詞)

★迷宮版(6~8歲)

內頁:12+6頁(貼紙頁6頁約120張貼紙+彩色黏貼頁12)

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商品訊息特點









尺寸:約長20cm×寬14cm
重量:50g
材質:紙及靜電貼紙
產地:日本設計品管監製/台灣製造















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(中央社記者韋樞台北18日電)國際局勢動盪,面臨諸多不確定性,房地產專家認為,房地產具有穩定性,而且低利率促使資金尋求穩定的報酬,相對法規清楚、投資環境透明的美、英和日本房市仍是不錯的選擇。

2016年全球政經環境經歷英國公投脫歐、川普當選美國總統、美國聯準會升息等重大事件;2017年還要面對4月法國大選,以及9月德國大選,國際政治與經濟仍有許多不確定性,將影響台灣與國際不動產。

外商房仲第一太平戴維斯總經理邱奕平表示,川普當選美國總統,有可能推動貿易保護主義,將減緩區域自由貿易進展,影響出口型國家成長;同時川普將一改介入主義,轉為孤立主義和美國優先政策,把企業拉回美國設廠製造,也促使美元升值力道增強。

他說,川普能否帶領美國經濟起飛目前投資風險未定,美國資本市場難免會受到貿易保護和孤立主義的不確定因素影響;具固定收益、現金流的投資機會反受投資人青睞;積極性投資人可以考慮前進美國房市。

英國公投脫歐對全球影響,邱奕平分析,特別是股票、REITS(不動產證券化商品)波動,使得直接投資單一物件的意願上升;主要還是不動產具有穩定性,加上低利率誘使資金尋求穩定報酬的避風港。

他提醒,英國公投脫歐後,英鎊計價資產產值得關注,短期內英鎊和歐元貶值,投資人有機會搶在低點,相對優質的資產形同大拍賣,部分城市的房地資產價格未來仍有上行空間,長線投資價值浮現。

至於國人最夯的旅遊點日本,邱奕平指出,2015年訪日遊客1973萬人次,2016年前10月爆量到2011萬人次,年增23.3%,首次突破2000萬大關,估計2020年訪日遊客目標加倍,旅遊帶來的效益可讓都心移入人口及空間需求持續增加,日本政經相對穩定,房地產收益率及流動性佳,對收益型投資人是個穩健的選擇。

日前台灣CCIM不動產投資協會舉行論壇,美國CCIM總會前理事長史蒂芬.普萊斯(Steven Price)指出,美國經濟自2015年觸底反彈後漸入佳境,成屋總銷售量價俱揚、商業不動產銷售額成長。

普萊斯認為,2016年美國經濟溫和成長,隨著房價上升、大量工作機會、低油價與消費者信心持續進步,將為不動產帶來溫和性需求;川普當選也反映出美國對企業經商友善的氛圍,政策上將降低資本利得稅率、採較低的個人稅率與公司稅率,將有助於美國房市增溫。

日本Kirameki不動產株式會社社長後藤(聰)志也在論壇中指出,日本金融機構對不動產行業相關的貸款餘額在2015年底達日幣84兆元,創下新高,顯示日本不動產市場仍蓬勃發展,最引人注目的是美國LaSalleInvestment Management以1300億日圓買下森信託位於東京的地標建築「目黑雅敘園Meguro Gajoen」,顯示外資機構看好日本不動產市場。 1051218

下面附上一則新聞讓大家了解時事

台灣導演陳玉勳睽違3年的新電影「健忘村」今天(27日)舉行媒體發布會,這部集結兩岸資金以及舒淇、王千源、曾志偉等兩岸三地演員的喜劇片,耗資新台幣3億拍攝,明年農曆春節檔期將在兩岸同步上映,票房被寄予高度厚望。

「健忘村」幕後製作團隊包含導演陳玉勳、監製李烈、葉如芬,該部片子也是繼三年前創下全台3億票房佳績的「總舖師」之後,黃金三角組合的最新力作,劇情描述在一片世外桃源的村落裡,因為一名不速之客的到訪和一個神秘寶的出現引發了一荒謬事件的喜劇故事。

「健忘村」除了男女主角金馬影后舒淇和大陸男演員王千源外,張孝全、林美秀也有吃重戲份,楊祐寧、黃健瑋、柯宇綸、張少懷、曾志偉、顧寶明都在演員名單內,卡司陣容堅強。

舒淇說自己一直很想跟陳玉勳合作,這次終於有機會一償心願,但等到戲開拍才發現要演好導演心目中的角色,難度真的很高。舒淇說:『(原音)周旋在勳導(陳玉勳)的糾結裡面有很大的問題,因為這個導演呢,先讓你做甚麼,然後又改! 其實這戲特別難,雖然是一個喜劇,可是你又要揣懷很悲哀的心情,但是你在演一個戲劇片,我覺得難度好高!』

王千源則是在去年獲得金馬獎最佳最佳男配角提名來台參加頒獎晚會時,碰到李烈和葉如芬,不久後就接到兩人邀約希望他參與「健忘村」演出,他看了劇本覺得是很特別喜劇片,決定加入拍攝團隊,過程收穫不少。王千源說:『(原音)我一接到劇本就特別開心,因為我從來沒到過這樣的題材、一個感覺這麼一個故事,另外是想想怎麼樣表演也有些疑惑,後來來到台灣以後跟導演在一起商量,就把這個角色創造出來了。』

「健忘村」預定2017年1月26日春節檔期在兩岸上映,同時間台灣賀歲片還包括豬哥亮的「大釣哥」和魏德聖新片「52 Hz, I Love You」,陳玉勳表示對於票房數字他不會有太大的壓力,他認為結果是「命中注定」,他比較在意的是如何讓片子能夠做到最精緻。

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